253 发家致富
(感谢自由如风投的两张月票)
京城,易购超市主体结构完成,进入装修阶段,速度还挺快。
曾俊钦一直跟在工地,十分卖力,两兄弟最近傍上周峻这棵大树,精气神都不一样。已经能看到事业的曙光。
特别是曾俊钦,又有两个易购超市的建设项目入手,很快会成为千万富翁。他身边早早聚拢了几百号人,已经安排人员到冀省和天津卫踩点打通关系,生怕有人闹事。
易购超市只有一亩多大,算是很小的规模,只是处于王府井南门,所以金贵,未来的商业中心,前途不可限量。
周峻没有安排专用办公场所在这里,毕竟地方太小。整整七层的建筑物,出地面的只有4层,没办法,京城古城地块限高。
不到15米的高度,地面上四层结构已差不多到达顶峰。地下倒是挖了三层,最底下一层是超市的停车场,虽然落地深,但排水和消防都做得很好,直接作为防空洞都没问题。
地下结构为什么挖得这么深?
最开始的时候,易购高层十分不解,因为往地下挖掘,成本都是成倍增长,地下两层的建筑,成本已经超过地上四层,相当昂贵。
毕竟建筑结构审批、地下通风、排水、消防等等,都要配套进行,可不是几块钱能解决的。目前京城都没几个地下三层的建筑。
最怕的,就是在地底下挖到东西。古都有个令人郁闷的,不小心挖下去,都有古代达官贵人的坟墓,然后又是文物,得,不能动了。
周峻开了几次专题会,好容易才统一了思想。
最简单的,地下结构是不算在容积率面积里面的,只有出地面米左右,才开始计算容积率面积。所以,地下三层的面积,是多出来的使用面积。
成本高就高了,目前的成本,都在周峻可以接受的范围内。未来赚到更多。
再一个,扩大使用面积之后,易购超市可以放在地下两层,地面上的四层都能用来作为其他商业载体,可以出租或者自营的面积,又多出一倍以上,按照未来的租金收入,这一块足够盈利增长所需。
周峻的另外一个考虑,就是尽量做大停车场的面积,地下三层的停车场,他还预留了立体停车场的位置,地面顶层,也就是四层的楼顶,车子也能直接开上去,绕着建筑物,车辆可以直接到达顶层。
这里是王府井南门位置,车辆还能通行,必须预留足够的位置。
一个是最大限度地使用地块,一个是未来可观的租金收入,所以这次施工,几乎把整个地皮都翻过来,重新整修了一遍。
在跑手续的时候,赵大明的公关公司还将易购的地下室作为防空洞,与地方共建,好不容易才获批。否则不让你建设太深,要是跟规划中的地铁站有冲突怎么办?。
“峻少,这个地块,真会成为京城的商业中心?”郭大卫不解,“京城开始重视保护古建筑,为什么不直接将商业中心移到其他地方?”
“市场是自发形成的。未来30年,这个地块,还会是京城的商业中心。跟香江一样,商业中心那么容易偏移吗?”周峻白了一眼,走出施工现场,摘下安全帽,交给身边的蓝文耀,“王府井、安东广场,加上李嘉诚建设的东方广场,就是京城吸金能力最强大的地盘。全国最顶级的品牌,都会在这里汇聚。”
上了车,周峻接过蓝文耀递过来的文件。翻开看了几页,冷冷道,“你们两个,虾脑子么?”
调动就调动,寰球集团内部人事调整是很正常的事情。但特么这两人安排这么久,竟然只调整外事部的几个人员,这不是把目标暴露出来了吗?
“这种事还用我教?”周峻没好气地把文件盖上,“不要打草惊蛇,说了多少遍。你只调整这几个人,明眼人一看就知道。办公室、外事部、销售部,几个部门联动调整,多调几个人到国外去,都提拔一下,别人就不会说什么。”
“这段时间,多表扬外事部,说他们工作做得好。”周峻忍着怒火,“多放出点信号,准备调整,准备提拔,外事部只有2个名额。这样外事部的内部矛盾不就暴露出来了嘛!到时候谁有问题,也许还会自己跳出来。”
“嘉玲脑子不好使,你们多提醒,以后别犯这样的错误。”
郭大卫尴尬地回应道,“大佬,这事是我负责的。”
周峻白了一眼,还是以前的蠢货,不错,还没变质,顿时笑道,“我知道,不就是给你留点面子嘛!现在你也是亿万富翁,不用面子的?以后小心点。”
“嘿嘿……在大佬面前,怎么样都没关系的。”郭大卫赶紧表忠心,“对了,大佬,夏新彩电的招股书已经发出去了。按照您安排的,几个方面的炒作都开始了。”
周峻点点头,拿起另外一份文件。
夏新彩电的招股书确实很漂亮。知名银行投资,还有顶级的投资公司砸钱,很吸引人;再有毕马威作审计,公信力十足;然后是米国媒体,英国和香江媒体的不断炒作,十分看好。
最后,夏新彩电最近又突破了一项新技术,超薄电视屏幕前景无比光明。
其实,所谓的新技术,不过是研究室摸出来的技术研发方案,还未正式实行,但为了吸引投资客,还是亮出来,无论如何,这项技术代表彩电屏幕未来的发展方向。
“定什么时候上市?”
“再过3个月,可以正式上市。陆明还想请您到纽约敲钟。”
“敲钟就不用了,我在台下看看表演就行。让他大胆上台,最近其他事情不用做,请专业人员给他讲讲彩电的未来方向,然后把公司的亮点展示出来。多学点英文。”周峻提醒一句。
陆明即使只是白手套,但还是被逼着学英文。在这个位置,你就要担负起责任。
就是米国总统的女儿孙女,在华夏国大大面前,还不是得乖乖用中文唱《茉莉花》。家家有点郁闷的经,全世界都一样,谁也别笑话谁。
“让毕豪和阿聪找几个够忠心的白手套。”周峻吩咐一句,看向窗外,“准备玩大宗商品,这可是发家致富的途径。”
大宗商品是什么?矿产、石油等等。周峻在国外购置的地块,地下都藏着不少好东西,慢慢挖点出来,然后把公司再包装出来,几千亿不是梦。
郭大卫和蓝文耀同时看向周峻,您还不够富吗?
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京城,易购超市主体结构完成,进入装修阶段,速度还挺快。
曾俊钦一直跟在工地,十分卖力,两兄弟最近傍上周峻这棵大树,精气神都不一样。已经能看到事业的曙光。
特别是曾俊钦,又有两个易购超市的建设项目入手,很快会成为千万富翁。他身边早早聚拢了几百号人,已经安排人员到冀省和天津卫踩点打通关系,生怕有人闹事。
易购超市只有一亩多大,算是很小的规模,只是处于王府井南门,所以金贵,未来的商业中心,前途不可限量。
周峻没有安排专用办公场所在这里,毕竟地方太小。整整七层的建筑物,出地面的只有4层,没办法,京城古城地块限高。
不到15米的高度,地面上四层结构已差不多到达顶峰。地下倒是挖了三层,最底下一层是超市的停车场,虽然落地深,但排水和消防都做得很好,直接作为防空洞都没问题。
地下结构为什么挖得这么深?
最开始的时候,易购高层十分不解,因为往地下挖掘,成本都是成倍增长,地下两层的建筑,成本已经超过地上四层,相当昂贵。
毕竟建筑结构审批、地下通风、排水、消防等等,都要配套进行,可不是几块钱能解决的。目前京城都没几个地下三层的建筑。
最怕的,就是在地底下挖到东西。古都有个令人郁闷的,不小心挖下去,都有古代达官贵人的坟墓,然后又是文物,得,不能动了。
周峻开了几次专题会,好容易才统一了思想。
最简单的,地下结构是不算在容积率面积里面的,只有出地面米左右,才开始计算容积率面积。所以,地下三层的面积,是多出来的使用面积。
成本高就高了,目前的成本,都在周峻可以接受的范围内。未来赚到更多。
再一个,扩大使用面积之后,易购超市可以放在地下两层,地面上的四层都能用来作为其他商业载体,可以出租或者自营的面积,又多出一倍以上,按照未来的租金收入,这一块足够盈利增长所需。
周峻的另外一个考虑,就是尽量做大停车场的面积,地下三层的停车场,他还预留了立体停车场的位置,地面顶层,也就是四层的楼顶,车子也能直接开上去,绕着建筑物,车辆可以直接到达顶层。
这里是王府井南门位置,车辆还能通行,必须预留足够的位置。
一个是最大限度地使用地块,一个是未来可观的租金收入,所以这次施工,几乎把整个地皮都翻过来,重新整修了一遍。
在跑手续的时候,赵大明的公关公司还将易购的地下室作为防空洞,与地方共建,好不容易才获批。否则不让你建设太深,要是跟规划中的地铁站有冲突怎么办?。
“峻少,这个地块,真会成为京城的商业中心?”郭大卫不解,“京城开始重视保护古建筑,为什么不直接将商业中心移到其他地方?”
“市场是自发形成的。未来30年,这个地块,还会是京城的商业中心。跟香江一样,商业中心那么容易偏移吗?”周峻白了一眼,走出施工现场,摘下安全帽,交给身边的蓝文耀,“王府井、安东广场,加上李嘉诚建设的东方广场,就是京城吸金能力最强大的地盘。全国最顶级的品牌,都会在这里汇聚。”
上了车,周峻接过蓝文耀递过来的文件。翻开看了几页,冷冷道,“你们两个,虾脑子么?”
调动就调动,寰球集团内部人事调整是很正常的事情。但特么这两人安排这么久,竟然只调整外事部的几个人员,这不是把目标暴露出来了吗?
“这种事还用我教?”周峻没好气地把文件盖上,“不要打草惊蛇,说了多少遍。你只调整这几个人,明眼人一看就知道。办公室、外事部、销售部,几个部门联动调整,多调几个人到国外去,都提拔一下,别人就不会说什么。”
“这段时间,多表扬外事部,说他们工作做得好。”周峻忍着怒火,“多放出点信号,准备调整,准备提拔,外事部只有2个名额。这样外事部的内部矛盾不就暴露出来了嘛!到时候谁有问题,也许还会自己跳出来。”
“嘉玲脑子不好使,你们多提醒,以后别犯这样的错误。”
郭大卫尴尬地回应道,“大佬,这事是我负责的。”
周峻白了一眼,还是以前的蠢货,不错,还没变质,顿时笑道,“我知道,不就是给你留点面子嘛!现在你也是亿万富翁,不用面子的?以后小心点。”
“嘿嘿……在大佬面前,怎么样都没关系的。”郭大卫赶紧表忠心,“对了,大佬,夏新彩电的招股书已经发出去了。按照您安排的,几个方面的炒作都开始了。”
周峻点点头,拿起另外一份文件。
夏新彩电的招股书确实很漂亮。知名银行投资,还有顶级的投资公司砸钱,很吸引人;再有毕马威作审计,公信力十足;然后是米国媒体,英国和香江媒体的不断炒作,十分看好。
最后,夏新彩电最近又突破了一项新技术,超薄电视屏幕前景无比光明。
其实,所谓的新技术,不过是研究室摸出来的技术研发方案,还未正式实行,但为了吸引投资客,还是亮出来,无论如何,这项技术代表彩电屏幕未来的发展方向。
“定什么时候上市?”
“再过3个月,可以正式上市。陆明还想请您到纽约敲钟。”
“敲钟就不用了,我在台下看看表演就行。让他大胆上台,最近其他事情不用做,请专业人员给他讲讲彩电的未来方向,然后把公司的亮点展示出来。多学点英文。”周峻提醒一句。
陆明即使只是白手套,但还是被逼着学英文。在这个位置,你就要担负起责任。
就是米国总统的女儿孙女,在华夏国大大面前,还不是得乖乖用中文唱《茉莉花》。家家有点郁闷的经,全世界都一样,谁也别笑话谁。
“让毕豪和阿聪找几个够忠心的白手套。”周峻吩咐一句,看向窗外,“准备玩大宗商品,这可是发家致富的途径。”
大宗商品是什么?矿产、石油等等。周峻在国外购置的地块,地下都藏着不少好东西,慢慢挖点出来,然后把公司再包装出来,几千亿不是梦。
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