182 融资要胆大
寰球集团,写字楼,顶层。
周峻办公室,宽敞明亮,就是视野不好,身处闹市区,甚至还能听到外面的车辆轰鸣。
温汉明坐在周峻面前,详细汇报到东南亚考察情况和寰球集团总部建设资金拼盘计划。
“如果可行,我们在印尼雅加达和泰国曼谷两地可同时设立分行,吸收存款。这两个地方的华人不少,这些客户是我们创造利润的目标群体,如果能让华人接受布康银行,我相信在东南亚站稳脚跟,问题不大。”
面对温汉明详细的考察报告,周峻点点头,“这项工作,你专职处理就行,马来西亚和菲律宾的支行也顺带跟上建设。先跟当地衙门谈判,最好能拿到贷款支持,我打算1990年下半年再开始建设支行。四个地方的支行都一样,不用多,一个国家一两家支行就够,尽量布局在经济重心区。”
布康银行支行要寻找土地新建,周峻对东南亚的布局并不着急。所以他打算让公司跟当地衙门慢慢扯皮,反正他们行政效率不高。
东南亚这几年发展很好,外资进入,以人力密集型为代表的轻工业发展迅速,比如服装产业,比如下游机械制造。面对欧美发达国家的资本溢出,东南亚赚得盆满钵满。
早期的亚洲四小龙之外,泰国、马来西亚、印尼、菲律宾四个东南亚国家被称为亚洲四小虎,这几年外贸型经济起飞,群众生活水平不断上涨。
周峻提前布局,准备割韭菜。他们生活水平高有什么意义?钱放在家里,还不如我帮你们收着。周峻没忘记自己还有几个亿的外债,压力不小。
“说说中环地块的资金拼盘。”周峻给温汉明分了支特供“轰炸机”香烟。赵大明约他过几天一起前往苏耳关,他正打算开始布局,时机快到,运气好的话还能赚上一大笔钱。
所以,他打算到美国跟贝聿铭再次接触后,就直飞欧洲。
“啪!”温汉明用Zippo打火机点燃,闷了一口,皱皱眉,周峻要他端出中环地块寰球集团总部建设的资金拼盘,他可是绞尽脑汁,还没想到最合适的方式,“3个亿的资金拼盘,压力比较大。”
“目前香江的融资渠道有限,我们的公司体量偏小,如果做大抵押,需三年左右,建设工程等不及。”温汉明慢慢说着,生怕惹怒周峻,“即使算上这段时间您私下控制的电视机公司、VCD公司,都不够。”
这段时间,周峻作为幕后,又注册了几家公司。电视机厂、VCD厂都分开注册,然后加上相应的上游研发、设计公司,下游销售公司等等,增加了将近10家公司。
而且,这几家公司不断投放广告,打造品牌。朱家鼎的灵智广告公司接单接到手软。即使在内地,周峻也投放了不少广告,已经打出名声。
周峻示意他继续讲,温汉明是真正做过研究的,他也能学习一些理念,拓宽思路。
“从银行融资,金鑫服装、华立公司和‘FI’‘DI’几个品牌都拿去抵押,差不多能得到4千万贷款,做杠杆的话,我可以做到3倍左右,差不多能拿到个亿。”
“这亿元,启动项目问题不大,甚至能完成三分一的工程量。接下去,我打算让布康银行重新上市融资,以布康的体量,再拿到1个亿的融资,还是有可能的。另外,就是几家新公司的运作,拿出来抵押,总的撬杠杆,拿到5千万左右,也是可能。”
“当然,引入投资基金的话,也是一条渠道,我们可以融到1个亿左右,但要是这样做,融资成本会过高,可能达到7%-8%,对集团未来发展不利。”
所谓融资成本,就是资金使用者支付给资金所有者的报酬,融资成本越高,负债越高,利润越少。
以香江的房企为例,四大房企的融资成本差不多控制在3%左右,利润率挺高,而未来内地的房企,平均融资成本超过6%,稍微卡住,资金运转不畅,立马出问题。
周峻安静了一会,才点点头,“做到这些,差不多要3年时间,跟我们建设周期差不多,你算得挺精细。不错,但是我感觉不到惊喜。”
温汉明脸色一僵,老板这么说,代表不满意。
周峻其实并不意外,在香江混久的金融人士,都偏保守,强调稳健。特别是温汉明还有房企的履历,就更保守了。
“最大的问题,我不希望布康银行重组上市,这家是私人银行,我打算握在手里。引入投资基金没问题,但风险偏高。”周峻露出充满阳光的笑容,让人亲切,温汉明却有点紧张。
“你的拼盘没问题,但有个东西你没考虑到,我们资金是慢慢融入,你一次性拿出来,是够了,但是对公司的发展考虑不足。”几个成规模的公司,一股脑拉出去贷款,现在只能贷到4千万,要是今年报表做漂亮,明年可能就能被评估到5千万。
中环总部大楼的建设周期好几年,资金无需一次性到位,拼盘也无需太过稳健。
温汉明若有所思,但还是摸不透周峻的想法。按照周峻之前的意思,寰球集团旗下这几家公司,是他的宝贝疙瘩,不可能被其他势力染指。
“我为什么注册8家产业链相扣的公司?还用不同的身份控制?”周峻抿了口茶,“你没发现我已经提醒你了吗?”
温汉明心跳加速,突然抓到什么。
“大佬,您的意思?在一两年内,迅速做大这几家小公司?然后利用渠道码疯狂融资?”他瞪大眼睛,有点不敢相信,弄险,绝对是弄险。
要是搞不好,公司法人都要死。难道,周峻本来就打算将这几家公司作为诱饵?融资完就抛弃吗?这手段,是不是太狠了些?
周峻缓缓吞下茶水,一股热流在胃里散发开来,舒坦,“说说你的看法。”
“大佬的意思,让几家公司相互订单,做大资金流水,最快迅速把财务报表做得漂亮,冲击大公司甚至知名品牌行列。他们的价值会水涨船高,到时候拿出来融资,绝对是超的高回报率。要是这两年冲击上市,或者买个上市公司的壳,就有更漂亮的融资平台,几个亿,甚至10个亿都不在话下。”
周峻点点头,不愧是专业人士,一点即通,这条路是弄险,说白是走香江法律的擦边球,但如果成功,获利巨大。周峻不想每一步都按部就班,玩就玩大,玩刺激的。
“这几家公司,还能相互控股,相互担保,这样的话,他们的发展会更快。”周峻笑着收尾。
周峻计划的融资模式,说白就是这么简单,也不算太高明,但屡试不爽。
这几年国内的某下海人员的大公司,被告到天上去的那家,基本就这样操作,不过比较简单粗暴,不具备可比性。未来,内地还有一家民营企业,用类似模式,玩出几千亿的身价,骇人。
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周峻办公室,宽敞明亮,就是视野不好,身处闹市区,甚至还能听到外面的车辆轰鸣。
温汉明坐在周峻面前,详细汇报到东南亚考察情况和寰球集团总部建设资金拼盘计划。
“如果可行,我们在印尼雅加达和泰国曼谷两地可同时设立分行,吸收存款。这两个地方的华人不少,这些客户是我们创造利润的目标群体,如果能让华人接受布康银行,我相信在东南亚站稳脚跟,问题不大。”
面对温汉明详细的考察报告,周峻点点头,“这项工作,你专职处理就行,马来西亚和菲律宾的支行也顺带跟上建设。先跟当地衙门谈判,最好能拿到贷款支持,我打算1990年下半年再开始建设支行。四个地方的支行都一样,不用多,一个国家一两家支行就够,尽量布局在经济重心区。”
布康银行支行要寻找土地新建,周峻对东南亚的布局并不着急。所以他打算让公司跟当地衙门慢慢扯皮,反正他们行政效率不高。
东南亚这几年发展很好,外资进入,以人力密集型为代表的轻工业发展迅速,比如服装产业,比如下游机械制造。面对欧美发达国家的资本溢出,东南亚赚得盆满钵满。
早期的亚洲四小龙之外,泰国、马来西亚、印尼、菲律宾四个东南亚国家被称为亚洲四小虎,这几年外贸型经济起飞,群众生活水平不断上涨。
周峻提前布局,准备割韭菜。他们生活水平高有什么意义?钱放在家里,还不如我帮你们收着。周峻没忘记自己还有几个亿的外债,压力不小。
“说说中环地块的资金拼盘。”周峻给温汉明分了支特供“轰炸机”香烟。赵大明约他过几天一起前往苏耳关,他正打算开始布局,时机快到,运气好的话还能赚上一大笔钱。
所以,他打算到美国跟贝聿铭再次接触后,就直飞欧洲。
“啪!”温汉明用Zippo打火机点燃,闷了一口,皱皱眉,周峻要他端出中环地块寰球集团总部建设的资金拼盘,他可是绞尽脑汁,还没想到最合适的方式,“3个亿的资金拼盘,压力比较大。”
“目前香江的融资渠道有限,我们的公司体量偏小,如果做大抵押,需三年左右,建设工程等不及。”温汉明慢慢说着,生怕惹怒周峻,“即使算上这段时间您私下控制的电视机公司、VCD公司,都不够。”
这段时间,周峻作为幕后,又注册了几家公司。电视机厂、VCD厂都分开注册,然后加上相应的上游研发、设计公司,下游销售公司等等,增加了将近10家公司。
而且,这几家公司不断投放广告,打造品牌。朱家鼎的灵智广告公司接单接到手软。即使在内地,周峻也投放了不少广告,已经打出名声。
周峻示意他继续讲,温汉明是真正做过研究的,他也能学习一些理念,拓宽思路。
“从银行融资,金鑫服装、华立公司和‘FI’‘DI’几个品牌都拿去抵押,差不多能得到4千万贷款,做杠杆的话,我可以做到3倍左右,差不多能拿到个亿。”
“这亿元,启动项目问题不大,甚至能完成三分一的工程量。接下去,我打算让布康银行重新上市融资,以布康的体量,再拿到1个亿的融资,还是有可能的。另外,就是几家新公司的运作,拿出来抵押,总的撬杠杆,拿到5千万左右,也是可能。”
“当然,引入投资基金的话,也是一条渠道,我们可以融到1个亿左右,但要是这样做,融资成本会过高,可能达到7%-8%,对集团未来发展不利。”
所谓融资成本,就是资金使用者支付给资金所有者的报酬,融资成本越高,负债越高,利润越少。
以香江的房企为例,四大房企的融资成本差不多控制在3%左右,利润率挺高,而未来内地的房企,平均融资成本超过6%,稍微卡住,资金运转不畅,立马出问题。
周峻安静了一会,才点点头,“做到这些,差不多要3年时间,跟我们建设周期差不多,你算得挺精细。不错,但是我感觉不到惊喜。”
温汉明脸色一僵,老板这么说,代表不满意。
周峻其实并不意外,在香江混久的金融人士,都偏保守,强调稳健。特别是温汉明还有房企的履历,就更保守了。
“最大的问题,我不希望布康银行重组上市,这家是私人银行,我打算握在手里。引入投资基金没问题,但风险偏高。”周峻露出充满阳光的笑容,让人亲切,温汉明却有点紧张。
“你的拼盘没问题,但有个东西你没考虑到,我们资金是慢慢融入,你一次性拿出来,是够了,但是对公司的发展考虑不足。”几个成规模的公司,一股脑拉出去贷款,现在只能贷到4千万,要是今年报表做漂亮,明年可能就能被评估到5千万。
中环总部大楼的建设周期好几年,资金无需一次性到位,拼盘也无需太过稳健。
温汉明若有所思,但还是摸不透周峻的想法。按照周峻之前的意思,寰球集团旗下这几家公司,是他的宝贝疙瘩,不可能被其他势力染指。
“我为什么注册8家产业链相扣的公司?还用不同的身份控制?”周峻抿了口茶,“你没发现我已经提醒你了吗?”
温汉明心跳加速,突然抓到什么。
“大佬,您的意思?在一两年内,迅速做大这几家小公司?然后利用渠道码疯狂融资?”他瞪大眼睛,有点不敢相信,弄险,绝对是弄险。
要是搞不好,公司法人都要死。难道,周峻本来就打算将这几家公司作为诱饵?融资完就抛弃吗?这手段,是不是太狠了些?
周峻缓缓吞下茶水,一股热流在胃里散发开来,舒坦,“说说你的看法。”
“大佬的意思,让几家公司相互订单,做大资金流水,最快迅速把财务报表做得漂亮,冲击大公司甚至知名品牌行列。他们的价值会水涨船高,到时候拿出来融资,绝对是超的高回报率。要是这两年冲击上市,或者买个上市公司的壳,就有更漂亮的融资平台,几个亿,甚至10个亿都不在话下。”
周峻点点头,不愧是专业人士,一点即通,这条路是弄险,说白是走香江法律的擦边球,但如果成功,获利巨大。周峻不想每一步都按部就班,玩就玩大,玩刺激的。
“这几家公司,还能相互控股,相互担保,这样的话,他们的发展会更快。”周峻笑着收尾。
周峻计划的融资模式,说白就是这么简单,也不算太高明,但屡试不爽。
这几年国内的某下海人员的大公司,被告到天上去的那家,基本就这样操作,不过比较简单粗暴,不具备可比性。未来,内地还有一家民营企业,用类似模式,玩出几千亿的身价,骇人。
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