第225章 零首付购房!
听到李云飞话都说到这个份上了,张龙也就不好再说什么了。
2000万就2000万吧,总比没有强!
只是这点钱有点鸡肋,既不够继续拿地开发新楼盘,也不足以支撑到建设中的楼盘‘锦绣天下’封顶竣工!
而且公司还有几笔借款将在2-3个月后到期,还款合计金额也超过了5000万!
总的资金缺口将近1个亿!
要是银行贷不到款,那就危险了,整个公司的资金链面临断裂的危险!
回到家的张龙,在经历了一阵天人交战的精神内耗之后,终于做出了一个无奈的决定。
“与其等到资金链断裂身败名裂,身陷囹圄,还不如拿着这2000万贷款资金跑路……”
张龙心里一做出决定之后,便开始估算计划成功实施的可能性。
“目前账上的资金在填补弟弟所捅出来的窟窿之后,最多支撑3个月!这3个月之内,‘锦绣天下’楼盘项目的建设不能中断,不然容易被人看出端倪!目前最要紧的就是,在这3个月之内,安排好撤退事宜!等一切安排妥当,2000万的银行贷款到手后,立刻前往境外……”
张龙点燃一根烟,边吞云吐雾,边自言自语。
“至于我和弟弟离境之后,就算‘锦绣天下’因为资金链断裂变成烂尾楼,也连累不到我了……2000多万虽然不多,但也足以支撑相当长的一段时间了!”
“好,就这么办!先把赌债还了,将弟弟赎出来再说!”
张龙一把将抽剩的烟蒂,狠狠掐灭在烟灰缸里,就起身准备去按照设定的计划安排相关的事宜了。
但他很快就折返回来,重新一屁股坐在了沙发上。
“不行,目前‘锦绣天下’楼盘还有一部分期房没有卖出去,这两个月时间必须想办法把这些房子卖出去……这样还能在离境前再捞一笔资金!毕竟自己和弟弟都习惯了花天酒地的生活,仔细想想2000万还是不够挥霍的!”
张龙眉头紧皱,又点燃一根烟,开始了一边吞云吐雾,一边自言自语。
“看来,只能出那个损招了……”
张龙口中的损招是他偶尔一次出国考察的时候,在国外发现的一个购房现象。
这种现象蕴含着极大的风险,但风险明显不是张龙此刻关注的点。
只要能顺利将剩下的楼盘销售一空就行,至于之后的风险,与他半毛钱关系都没有!
但这个计划的实施,需要李云飞等人的配合和支持!
想到这,张龙再次掐灭了香烟,从裤袋里掏出手机,打电话给李云飞。
“喂,李县长,我是张龙……”
“张总啊,还是想问贷款的事情吗?你不要这么急,我已经跟银行的相关领导打过招呼了!没问题的……”
李云飞的语气蕴含着一丝不耐烦。
“不不不……”
张龙连忙否认,“李县长,您可别误会!我这次打电话给您,不是催要那2000万的银行贷款,而是有一条事关房地产销售的重要建议要向你建言!”
“什么建议,你说?”
“现在老百姓虽说可以按揭购房,可以以少量的首付款购买房屋,改善居住条件,但首付款依旧是阻拦房地产销售的一道门槛!因为凑齐首付款来说,对不少老百姓来说,依旧是十分困难的事情!”
张龙振振有词地道,“我建议取消首付的门槛!直接零首付购房,这样就能最大程度地刺激老百姓的购房热情,也能加快新增楼盘的销售速度和缩短资金回笼周期,促进林州市房地产行业的蓬勃发展!”
这个提议的确够大胆!
李云飞刚刚听到的时候,就被吓了一大跳。
因为他明显感觉到了,这个提案可能面临的风险!要是没有风险,央行一开始出台的政策,就不会规定个人贷款首付比率不得低于30%。
虽然在1999年的时候,这个首付比率被降低到了20%,但仍然没有放开限制!
难道是那些研究房产的专家们,没有考虑到零首付的实施可能性吗?
肯定不会!
最先提出零首付购房的,肯定不会是张龙!
专家们肯定也研究过这个方案的可能性,最后因为种种原因而放弃了!
毫无疑问,这个方案风险极大!
但凡事都有两面性,高风险也意味着高收益!
零首付购房的政策一出,毫无疑问会彻底引爆林州的房地产市场!
在风险和收益的对比权衡下,李云飞更倾向于后者。
而且林州目前实施的房地产政策就足够激进了!
再激进一点又何妨!
虽然心里已经认可了张龙的这个建议,但李云飞还是暗存了一份小心,问道,“假如取消了购房首付款,那是要将首付款均摊到每个月的月供金额上去吗?”
“是的!”张龙一听李云飞没有反驳这条建议,心里就觉得有戏!
“根据1998年央行公布的《个人住房贷款管理方法》,目前贷款人能申请的贷款期限不得超过20年!1999年虽然又改成了30年!我觉得林州可以稍作调整,将其延长至35年,或者40年!这样购房者就可以零首付购房,而且每个月的月供也不会构成很大负担,对于房地产行业来说,是一个极大的利好!”
李云飞听后忍不住皱了皱眉。
本来零首付购房这个政策就已经是在跟央行的规定相悖了,就算要实施,也需要上面的人去交涉。
现在又冒出来个延长贷款期限的要求,直接加大了交涉的难度。
“贷款期限还是不要延长……”
李云飞想了想后道,“还是先只试探性地提一下零首付购房的预想吧,具体能不能实施,还得看领导们的态度!”
“我明白,那就有劳县长了!”
……
结束通话后,张龙不由得有些失望。
他也知道,寄希望于李云飞推动这么大的政策变更是根本不现实的!
估计要汉东的省部级干部,去跟央行的领导的交涉,才会争取到试点推行的机会。
这个耗费的时间将会很长,他不一定等得起!
心里虽然失望,但张龙也没有特别在意。
本来这就是一个死马当做活马医的设想,成功了固然好,失败了也没什么大不了的!
“目前最重要的,就是赶紧把账上的钱,将弟弟的赌债给还了!将弟弟给救出来,毕竟那群亡命之徒,可不会手下留情的!”
张虎连忙去处理弟弟的事情去了。
而李云飞也赶紧去林州市委市政府找陆汉天和薛伟两人汇报工作!
因为房地产目前是林州经济的最重要催化剂,任何有可能促进林州房地产行业发展的条陈建议,都是被列为汇报的最高优先度和紧急度的!
而接到李云飞电话的陆汉天和薛伟,早就在市委书记的办公室等候李云飞了。
而这次汇报,李云飞并没有通知县委书记邹华,而是直接越过邹华,向陆汉天和薛伟汇报。
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2000万就2000万吧,总比没有强!
只是这点钱有点鸡肋,既不够继续拿地开发新楼盘,也不足以支撑到建设中的楼盘‘锦绣天下’封顶竣工!
而且公司还有几笔借款将在2-3个月后到期,还款合计金额也超过了5000万!
总的资金缺口将近1个亿!
要是银行贷不到款,那就危险了,整个公司的资金链面临断裂的危险!
回到家的张龙,在经历了一阵天人交战的精神内耗之后,终于做出了一个无奈的决定。
“与其等到资金链断裂身败名裂,身陷囹圄,还不如拿着这2000万贷款资金跑路……”
张龙心里一做出决定之后,便开始估算计划成功实施的可能性。
“目前账上的资金在填补弟弟所捅出来的窟窿之后,最多支撑3个月!这3个月之内,‘锦绣天下’楼盘项目的建设不能中断,不然容易被人看出端倪!目前最要紧的就是,在这3个月之内,安排好撤退事宜!等一切安排妥当,2000万的银行贷款到手后,立刻前往境外……”
张龙点燃一根烟,边吞云吐雾,边自言自语。
“至于我和弟弟离境之后,就算‘锦绣天下’因为资金链断裂变成烂尾楼,也连累不到我了……2000多万虽然不多,但也足以支撑相当长的一段时间了!”
“好,就这么办!先把赌债还了,将弟弟赎出来再说!”
张龙一把将抽剩的烟蒂,狠狠掐灭在烟灰缸里,就起身准备去按照设定的计划安排相关的事宜了。
但他很快就折返回来,重新一屁股坐在了沙发上。
“不行,目前‘锦绣天下’楼盘还有一部分期房没有卖出去,这两个月时间必须想办法把这些房子卖出去……这样还能在离境前再捞一笔资金!毕竟自己和弟弟都习惯了花天酒地的生活,仔细想想2000万还是不够挥霍的!”
张龙眉头紧皱,又点燃一根烟,开始了一边吞云吐雾,一边自言自语。
“看来,只能出那个损招了……”
张龙口中的损招是他偶尔一次出国考察的时候,在国外发现的一个购房现象。
这种现象蕴含着极大的风险,但风险明显不是张龙此刻关注的点。
只要能顺利将剩下的楼盘销售一空就行,至于之后的风险,与他半毛钱关系都没有!
但这个计划的实施,需要李云飞等人的配合和支持!
想到这,张龙再次掐灭了香烟,从裤袋里掏出手机,打电话给李云飞。
“喂,李县长,我是张龙……”
“张总啊,还是想问贷款的事情吗?你不要这么急,我已经跟银行的相关领导打过招呼了!没问题的……”
李云飞的语气蕴含着一丝不耐烦。
“不不不……”
张龙连忙否认,“李县长,您可别误会!我这次打电话给您,不是催要那2000万的银行贷款,而是有一条事关房地产销售的重要建议要向你建言!”
“什么建议,你说?”
“现在老百姓虽说可以按揭购房,可以以少量的首付款购买房屋,改善居住条件,但首付款依旧是阻拦房地产销售的一道门槛!因为凑齐首付款来说,对不少老百姓来说,依旧是十分困难的事情!”
张龙振振有词地道,“我建议取消首付的门槛!直接零首付购房,这样就能最大程度地刺激老百姓的购房热情,也能加快新增楼盘的销售速度和缩短资金回笼周期,促进林州市房地产行业的蓬勃发展!”
这个提议的确够大胆!
李云飞刚刚听到的时候,就被吓了一大跳。
因为他明显感觉到了,这个提案可能面临的风险!要是没有风险,央行一开始出台的政策,就不会规定个人贷款首付比率不得低于30%。
虽然在1999年的时候,这个首付比率被降低到了20%,但仍然没有放开限制!
难道是那些研究房产的专家们,没有考虑到零首付的实施可能性吗?
肯定不会!
最先提出零首付购房的,肯定不会是张龙!
专家们肯定也研究过这个方案的可能性,最后因为种种原因而放弃了!
毫无疑问,这个方案风险极大!
但凡事都有两面性,高风险也意味着高收益!
零首付购房的政策一出,毫无疑问会彻底引爆林州的房地产市场!
在风险和收益的对比权衡下,李云飞更倾向于后者。
而且林州目前实施的房地产政策就足够激进了!
再激进一点又何妨!
虽然心里已经认可了张龙的这个建议,但李云飞还是暗存了一份小心,问道,“假如取消了购房首付款,那是要将首付款均摊到每个月的月供金额上去吗?”
“是的!”张龙一听李云飞没有反驳这条建议,心里就觉得有戏!
“根据1998年央行公布的《个人住房贷款管理方法》,目前贷款人能申请的贷款期限不得超过20年!1999年虽然又改成了30年!我觉得林州可以稍作调整,将其延长至35年,或者40年!这样购房者就可以零首付购房,而且每个月的月供也不会构成很大负担,对于房地产行业来说,是一个极大的利好!”
李云飞听后忍不住皱了皱眉。
本来零首付购房这个政策就已经是在跟央行的规定相悖了,就算要实施,也需要上面的人去交涉。
现在又冒出来个延长贷款期限的要求,直接加大了交涉的难度。
“贷款期限还是不要延长……”
李云飞想了想后道,“还是先只试探性地提一下零首付购房的预想吧,具体能不能实施,还得看领导们的态度!”
“我明白,那就有劳县长了!”
……
结束通话后,张龙不由得有些失望。
他也知道,寄希望于李云飞推动这么大的政策变更是根本不现实的!
估计要汉东的省部级干部,去跟央行的领导的交涉,才会争取到试点推行的机会。
这个耗费的时间将会很长,他不一定等得起!
心里虽然失望,但张龙也没有特别在意。
本来这就是一个死马当做活马医的设想,成功了固然好,失败了也没什么大不了的!
“目前最重要的,就是赶紧把账上的钱,将弟弟的赌债给还了!将弟弟给救出来,毕竟那群亡命之徒,可不会手下留情的!”
张虎连忙去处理弟弟的事情去了。
而李云飞也赶紧去林州市委市政府找陆汉天和薛伟两人汇报工作!
因为房地产目前是林州经济的最重要催化剂,任何有可能促进林州房地产行业发展的条陈建议,都是被列为汇报的最高优先度和紧急度的!
而接到李云飞电话的陆汉天和薛伟,早就在市委书记的办公室等候李云飞了。
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